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南阳光彩国际璟园小区门口便民沙点强制高价卖沙、水泥 [编号:702295]

网友: 107113   留言时间: 2017-08-10 11:15

地产乱象之南阳光彩国际璟园——开发商、物业公司、社会黑恶势力三把尖刀宰割广大业主 买房本身就是一件高兴的事,但在南阳光彩国际璟园买房,身心都将会受到双重的摧残和打击,在这里,开发商、黑物业和当地的地痞搞的装修公司及沙霸,组成的利益集团对业主压榨的可谓是无所不用其极。首先说说无德的开发商 虽然大民集团在南阳人的心目中有着良好的声誉,大家也都是冲着大民开发的房子才去买的,但是到交房的时候,开发商那丑陋的嘴脸才真正显露出来,本来按正规的交房程序是先验房,后交房付款,但在光彩国际璟园恰恰是相反的,可能是怕合同违约吧,交房时门卫戒备森严生怕有人进去,先要去门口的售楼部交清一切费用才能进去看房,真是奇葩,就如买东西一样,是不是要消费者先蒙着眼睛挑,无论好坏挑完就要付钱吗?交钱就交钱吧,但是像国家早就明令禁止对业主(这些费用要由开发商承担)的暖气初装费和燃气初装费、有线电视费都要收,并且实际面积要比当是签合同的时候大好几个平方,如同买东西,我说好的要三斤你硬给五斤,还按五斤收费。这种无德的开发商难道就没有人管一管了吗? 附收费标准:暖气初装费:60元/平方米 燃气初装费:1140元/户 有线电视初装费:240元/户 然后是无耻的物业公司 看看大民请来的物业吧,简直是一群地痞!流氓!无赖!房子买来了是住的不是买来受气的,光彩国际璟园的物业的收费可以用无耻敛财来形容! 卡装修:想自己装修或者找熟人装修,没门!!各种证件、资质、证明、手续必须齐全,一个普通老百姓哪有时间、精力去弄来这么多证件,简直比证明你本人是本人这样荒唐的事情还难办,不知道这些规矩都有没有法律依据。 高收费:一个刚成立的不起眼的物业公司,一没名气,二没品牌优势,三没硬件设施,就凭借与大民集团的媾和,揽下光彩国际璟园小区的物业管理权,就这样居然敢明目张胆的胡乱收费! 附收费标准:物业服务费:1.2元/平方/月(收费依据何在?金牌服务?管理经验还是硬件设施?恐怕没有一个是拿的出手的吧,居然敢按一级物业的收费标准收费),公摊能源费:40元/户/月(这个更是无理取闹,入住率都没有,从哪里计算出来的每月40元的公摊损耗?)生活垃圾处理费:60元/户/年(这个不是包含在物业费里面吗?)装修保证金:2000元/户(这个不是应该提交装修申请的时候才交吗?为何交钥匙就要交,我不装修不行吗?)建筑垃圾清运费350-450元,(出示标准和依据,怎么算出来的,不是你说要多少就是多少)装修期间电梯运行及管理费300元/户(虽然大家都知道装修期间电梯运行频繁,但是装修期间的东西是不是也要在申请装修后才能收?为何领钥匙就要交?) 还有停车费:自行车10元/月,电动车15元/元,摩托车20元/月,汽车40元/月,这些收费依据何在?还有出入证费,在光彩国际璟园,不掏钱估计是寸步难行的。 物业本来是服务行业,服务广大业主的,但是这里的物业就像一帮高高在上的“管”老爷,层层卡业主,盘剥业主,刁难业主,把业主当作他们发财致富的提款机。最后是无赖的沙霸 这里说的沙霸不单纯指的是独霸小区的沙,而是包括沙、水泥、地板砖这些装修必须的材料!!!沙霸们就是一群附近村庄的混混和那些没地种的妇女组成的小群体,他们整天闲着没事干堵着小区大门,门口那个所谓的“便民服务沙”点其实就是黑社会聚集点(一群穿着黑衣服的纹身社会小青年把持),业主上沙上水泥不用他们的不行,用他们的就贵的离谱,本来1000多元能办的,在他们那里敢要3000多,请问这还是便民服务吗?有些业主自己上沙被堵在门口,都是豪车围着你的装沙车,让你进退两难,更有业主因为上沙被这些黑社会无故围殴,那些妇女则是拦着不让上地板砖,由她们搬运的话搬运费极高。有业主报警后,警察过来也是做做笔录草草收场,没有从根本上惩治这种带有黑社会性质的恶势力。更没有采取任何行动来打击这群无赖之徒! 现在国家整体经济下滑,人民群众挣钱难,买房更难,南阳房地产整体乱象丛生,集体维权事件层出不穷,像南阳光彩国际璟园这样,业主被这些无德无耻无赖的利益集团层层盘剥,处处刁难,试问朗朗乾坤,泱泱中华就没有人能整治他们了吗?和谐社会、中国梦在这种环境下就能实现吗?被压迫、被剥削的业主们上访也是被有关部门相互推诿,南阳领导们,你们该出来管管了,别等事情发展到无法控制的地步,想掩饰都难了。

物价局回复:

书记留言板【702295】网友你好,就你反映的问题现回复如下:
  一是物业服务费问题:依据2015年2月11日《河南省发展和改革委员会关于转发<国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知>的通知》(豫发改收费【2015】157号)的规定,我市非保障性住房物业服务收费实行市场调节价,物价部门按政策规定不再核定收费标准和核发收费许可证。物业服务企业接受业主的委托,按照物业服务合同约定,对非保障性住房及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序活动等向业主收取的费用。
  二是住宅小区停车服务收费:依据2015年2月11日《河南省发展和改革委员会关于转发<国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知>的通知》(豫发改收费【2015】157号)的规定,住宅小区停车服务收费是指“物业服务企业或停车服务企业接受委托,按照停车服务合同约定,向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务所收取的费用”。另根据《物权法》有关规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式协议约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。应征得法定数量(专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上)的业主同意,收取的费用应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。”若物业服务企业有违反物权法的行为,业主可通过司法渠道进行维权。
  三是小区公摊费用如何收取问题:根据《价格法》、《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》等法规规定,对于物业服务收费项目要“严格落实明码标价制度,在经营场所醒目位置公示价目表和投诉举报电话等信息”进行公示,特别是小区内公用设施、设备、公共照明用电及绿化用水等公摊费用,根据双方合同约定,公示费用收取方式,如果含在物业服务收费项目中,双方按合同约定公示执行;如果不含在物业服务收费项目中,应单独装表计量,物业服务企业随着合同约定的收费期间,每月、每季或每年等进行公示其共用水、电的数量、单价、金额及分摊方法,由业主共同负担。物业服务企业自用水、电费用由物业企业支付,最终由物业管理服务费用承担。我们已经与该小区物业公司进行了联系,责令其物业公司进行限期整改,就水电公摊费用明细在小区内进行公示,据实收取。
  四是生活垃圾处理费问题:根据南阳市物价局《关于调整南阳市城区部分生活垃圾处理费征收标准的通知》(宛价房函【2009】10号)征收标准规定,城市常住居民每月每户5元。
  五是装饰装修保证金、建筑垃圾清运费以及装修期间电梯运行管理费问题:属于市场调节价格,根据建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》规定,双方合同约定进行。
  对属于市场调节价的商品和服务违反消费者意愿的强买强卖行为,属于物业服务企业行为的,请向房管部门物业管理科反映,电话037762262810。属于社会人员行为的,请向公安部门反映。
  你们可按上述规定,通过成立业主委员会从根本上解决当前问题。相关事宜请咨询房管部门物业管理科,电话0377-62262810。
  如果物业服务企业存在不按规定价格公示、价格欺诈等不正当价格行为,你可持相关证据(票据)向市、区物价检查部门举报(举报电话:12358),以便查处。
  感谢您对物价工作的关心和支持。

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