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金苑如意广场借网签之际乱收费 [编号:697750]

网友: 如意广场业主   留言时间: 2017-03-28 22:18

金苑如意广场在三月二十日公告#4、#8楼的预售证下来了,让业主去网签,网签时必须交暖气初装费150元/平方米,办证费2700元,还有其他项目的收费。在市政府通知宛政【2012】53号文件中规定暖气安装费的收费标准为42元/平方米。我问了几个已安装暖气的小区住户,他们小区内部管道安装和换热站建设总的收费都是在50元/平方米左右。请问金苑如意广场的收费合理吗?要是合理,那依据是什么?要是不合理,请及时制止,伸张正义。

物价局回复:

书记留言板【697750】号留言网友:您好! 
  感谢您对物价工作的关心与支持!
  我们接到您反映的金苑如意广场三月二十日公告4#、8#楼的预售证下来了,“金苑如意广场借网签之际乱收费”情况后,立即成立调查组进行调查,现将调查“金苑如意广场”4#、8#楼情况涉及价格和收费方面问题回复如下:
  出售方(甲方)南阳市金苑房地产开发有限公司与买受方(乙方)2014年1月19日签订的“如意广场商品房买卖协议书”中第三条:买卖双方约定3、“上述认购房款不包括乙方应承担的下列费用:签署《商品房买卖合同》办理产权证费用、房屋相关配套费用、有关购买物业管理费、入住需向市政部门缴纳的有线电视、电话等其他所需费用”。
  出卖人(甲方)南阳市金苑房地产开发有限公司与买受人(乙方)2015年5月8日签订的“商品房认购协议书”中第三条、甲乙双方约定:1、 乙方所购的房屋面积最终以房产管理部门核定的建筑面积为准,按本认购书约定的价格据实结算,多退少补。本认购书所述购房款项仅指购买房屋本身的价款,不含其它费用。
  一、暖气设计、庭院安装费构成:
  暖气图纸设计费用、庭院安装费用、热交换站等安装调试费用,110元/㎡。主要包括小区外部大口径无缝钢管与小区内部连接的费用,含绝缘酯发泡保温材料、小区内低区热交换站、高区热交换站、补水系统(水泵,大型水池)、热交换机组、分水器、过滤器、压力表、温度表、支架以及从交换站进入每栋楼每一层每一户的暖气管道、以及工程建设管理费、监理费、图纸设计费等费用,属于热力庭院管网和热交换站设施建设费用。
  根据《南阳市人民政府关于印发修订后的南阳市城市基础设施配套费征收管理办法的通知》(宛政[2012]53号)第十二条规定,热力建设工程的交费办法:2010年11月16日前已领取《建设用地规划许可证》的项目,热力入网费缴纳标准为15万元/吨汽。热力庭院管网和热交换站设施建设费用按工程造价据实由开发商和购房者在平等自愿的基础上在合同中予以约定。2010年11月16日后,已按规定缴纳城市基础设施配套费的开发企业和个人,取消供热入网费。热力庭院管网和热交换站设施建设费用仍由开发商和购房者依据工程造价据实结算。
  需要说明的是:《南阳市人民政府关于印发修订后的南阳市城市基础设施配套费征收管理办法的通知》(宛政[2012]53号)第五条“南阳市中心城区范围内城市配套费按建设项目的建筑面积计征,征收标准为每平方米120元,其中60元为燃气、热力主管网建设专项资金(燃气每平方米18元,热力每平方米42元)”。燃气每平方米18元,热力每平方米42元指的是燃气、热力主管网建设专项资金,为政府征收城市基础设施配套费后,依照规定向燃气、热力公司分配的资金。
  二、燃气工程设计安装费
  燃气工程设计安装费按照南阳市金苑房地产开发有限公司与南阳郑燃燃气有限公司约定价格2680元/户收取(根据新的安全要求:每户必须安装燃气泄漏报警装置,并包含燃气自动切断阀)。
  我市燃气建设工程交费办法:2010年11月16日前已领取《建设用地规划许可证》的项目,燃气按2418元(室外集装箱式按2618元)标准收取。2010年11月16日后,已按规定缴纳城市基础设施配套费的开发企业和个人,取消燃气初装费。燃气按工程设计安装费居民每户900元(室外集装箱式每户1100元),管道破口费80元,使用证费3元收取。
  2015年8月1日以后根据《河南省发展和改革委员会关于印发〈河南省定价目录〉的通知》(豫发改价调[2015]835号)规定,天然气工程设计安装费不再实行政府定价,工程设计安装费依据工程造价据实由双方协议收取。
  三、有线数字电视基本收视维护费:288元/年.户,该费用可以由南阳市金苑房地产开发有限公司代收办理,住户也可以自行办理缴纳。
  四、南阳市中心城区商品住宅专项维修资金交存标准:高层77.50元/平方米。南阳市房产管理局、南阳市物价局《关于公布市中心城区商品住宅专项维修资金交存标准的通知》(宛房【2008】116号)第一条南阳市中心城区商品住宅专项维修资金:每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为:高层77.50元/平方米。
  五、关于契税,按照管理职责,请你向税务部门咨询。
  六、房管局代收费用:
  房管局代收的项目,南阳市金苑房地产开发有限公司按照政策规定的收费标准代收办理,现阶段为预收费用,办理完毕后多退少补。业务办理过程中由第三方机构收取的费用,南阳市金苑房地产开发有限公司为代收,业主也可自行缴纳办理。

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